当下楼市现状，密不发丧，你看我说的对不对？#避坑指南

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当下楼市现状密不发丧。不管承不承认现在的房地产正处于密不发丧的阶段。虽然现在的房价已经跌回了3-5年前，但是市场好像并不买账，房价还有可能回暖吗？普通人还能买房吗？今天这个视频真的很敏感，可能会得罪一些有钱人。如果审核能通过大家一定要看完，因为它可能会影响未来几十年的命运。首先要理解房价下降的底层逻辑是什么。不是收入也不是政策更不是规划，而是由于新建的房屋的增长和人口的副增长导致供大于求。从去年开始人口已经副增长，今年副增长可能会更多。虽然目前放开了二胎或者三胎，但是人口却在减少。2022年人口出生956万，对比2016年1.883万几乎腰斩了一半。再来看另外一组数据，近十年全国每年的房屋新开工的面积有22.4亿方，人口还在减少，房子在不停的盖，这才是降价的一个真相。说到这里会觉得普通人是不是不需要买房？那当然不是。因为房子不单单是房子，它还捆绑了教育医疗、婚姻的商品，很多时候不得不买。并且房子本身在不停迭代的升级，购房者也在不停的改善置换。聪明人绝对会将手里的劣质资产置换为优质资产，这才是当下明智之举。就好像每个城市都有新区和核心地段，核心地段永远不缺接盘人。相反新区短期没有学校没有配套，他们的价值认可度和成交量一定不会太高。最后总结一下，未来的房价下降已经是铁板定钉的事。现在所有的利好只是让房价降的更慢一点，温和一点让它软着路，以防因为房价下降而引起群体事件的发生。还是那句话住房不炒那才是大趋势。我是老于一个只讲真话实话的房产人。